보금자리론 대출 후기 – 한도, 조건에 맞는 저금리 주택담보대출 가능할까?

보금자리론 대출 후기 – 한도, 조건에 맞는 저금리 주택담보대출 가능할까?

작년은 정말이지 많은 분들이 대출 때문에 울고 웃었던 한 해인 것 같습니다. 특히 주택 가격이 큰 폭으로 오르는 한편 대출 규제는 이전 보다 타이트해져 내 집 마련을 계획하고 계셨던 분들이라면 혼란이 배가 되었으리라 생각됩니다.

특히 주택구입을 위해서 반드시 선택해야하는 주택담보대출은 최근 금융시장의 변동 폭이 커지면서 은행대출보다 안정적인 금리로 대출을 시행할 수 있는 정부지원 주택마련대출을 알아보시는 분들도 많으신데요.

한국주택금융공사 보금자리론 대출 조건이나 한도, 금리 같은 기본적인 내용을 비롯해 보금자리론 대출 후기까지 꼼꼼히 알아보신 후 신중하게 진행하시길 당부드립니다.

보금자리론 대출은 어떤 주택담보대출일까?

보금자리론은 한국주택금융공사를 통해 보증을 받아 시행하는 주택담보대출 상품으로 장기간 고정금리로 대출을 실행할 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 대출 기간은 최소 10년부터 최장 30년까지 이며 상품, 대출 기간, 우대사항에 따라 최저 대출 금리는 연 1.2%까지 적용받을 수 있습니다.

보금자리론 대출과 비슷한 상품으로는 디딤돌대출과 한국주택금융공사의 적격대출이 있으며 각기 상품마다 대출 조건과 한도, 금리 등에 차이가 있어 본인의 자격조건에 맞게 선택하시어 이용하시는 것이 바람직합니다.

더불어 보금자리론 대출은 신청 경로에 따라 U보금자리론, 아낌E보금자리론, T보금자리론이 있는데 이 중 아낌E 보금자리론의 금리가 0.1%p저렴합니다.

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보금자리론 대출 한도

한국주택금융공사의 보금자리론 대출 한도에 대해 살펴보겠습니다.

보금자리론 대출 한도는 최대3억원까지 이며 3자녀 이상인 경우 최대 4억원까지 한도를 받을 수 있습니다.
단, 최대 LTV가 적용되며 주택구입가격의 70%까지 대출 금액을 이용가능한데 이 때 아파트의 경우 최대 70%이며 다가구 주택이나 빌라 등의 경우 최대 65%까지 대출 한도가 부여됩니다. 투기지역이나 투기과열지구 및 조정지역이라면 지역별 LTV가 적용됩니다.

또한 한도 산출시 소득대비 대출이 과하거나 조정지역에 해당 될 경우 대출한도에 영향을 줄 수 있으니 참고하시길 바랍니다.

보금자리론 대출 대상 / 자격조건

보금자리론 대출 조건 1. 무주택 기준

보금자리론 대출을 이용할 수 있는 대상은 부부기존 무주택자 또는 1주택자, 미혼인 경우 본인 기존 무주택자 또는 1주택자이며 민법상 성년인 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)이라면 신청할 수 있습니다.

자격 확인을 위해 대출 실행 전 확인하며 본인과 배우자, 3개월 내 결혼 예정자라면 결혼예정임을 증빙한 배우자까지 포함하여 주택보유 여부를 확인하며 매 3년 마다 추가 주택이 있는지를 검증하게 됩니다.

혹 분양권이나 보유 주택을 기한 내에서 처분한다면 보금자리론 대출 대상에 포함될 수 있습니다.

보금자리론 대출 조건 2. 소득

보금자리론은 기혼이라면 부부합산, 미혼이라면 본인 소득이 연소득 7천만원 이하일 경우로 합니다. 단, 신혼가구나 다자녀 가구의 경우 소득 기준이 완화됩니다.

신혼부부 혼인신고일로 부터 7년 이내이거나 결혼예정자로 부부합산 연소득 8천5백만원 이하로 정합니다.
다자녀가구의 경우 1자녀 연소득 최대 8천만원 이하, 2자녀의 경우 합산 연소득 9천만원 이하, 3자녀 이상일 경우 연소득 최대 1억원 이하일 경우 보금자리론 신청이 가능합니다.

보금자리론대출 조건 3.신용

보금자리론은 본인 또는 배우자가 신용정보가 남아있을 경우 대출 신청이 불가능합니다. 다만, 배우자가 무소득일 경우라면 배우자 신용정보는 미확인하게 됩니다.
연체나 변제 정보가 있다면 대출 신청에 제한이 있으니 연체기록을 확인해보시고 가능한한 서둘러 정리하시길 바랍니다.

보금자리론 대출 조건 4. 대상주택

보금자리론으로 신청할 수 있는 대상 주택은 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능합니다.
주택가격이 6억원을 초과하는 경우 취급불가하며 주거용 오피스텔이나 근린생활시설, 숙박시설 등은 제외됩니다.

혹, 신혼가구 자격으로 보금자리론을 신청했을 경우엔 주택면적은 85㎡ 이하로 하며 읍면지역일 경우 100㎡로 제한합니다.

보금자리론대출 금리

보금자리론 대출 금리는 대출받은 날 부터 만기까지 고정금리로 약정하게 됩니다. 우대금리 적용 또한 약정시 적용되어 변동사항 없이 실행되는데요.
최종 대출금리가 우대금리에 따라 결정되는 만큼 우대금리 적용사항이 큰 다자녀 가구나 신혼가구라면 디딤돌대출 등 다른 주택담보대출과 비교해야 하는 항목입니다.

보금자리론은 대출기간에 따라 U-보금자리론 금리 연 2.6%~2.85% / 아낌E보금자리론 금리 2.5%~2.75% / T-보금자리론 금리 2.6%~2.85% 입니다.

우대금리는 가족사랑우대금리, 신혼가구, 다자녀가구, 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 미분양아파트 입주자, 안심주머니 앱 쿠폰에 따라 받을 수 있으며 최종 최저 금리는 연 1.2%입니다.

단, 담보물 소재지가 투기지역인 경우에는 0.1%p 부가금리가 부과되며 녹색건축인증인 경우 투기지역이라도 해당 금리가 면제됩니다.

보금자리론 대출 후기

가장 근래 보금자리론 대출을 이용했기에 보금자리론 대출 후기를 간략하게 나마 남길 수 있을 것 같습니다.

신용과 소득이 좋은 경우라면 어떤 주택담보대출이라도 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있다는 전제가 있습니다.
하지만 은행 대출의 경우에는 은행자체 주택시세가 반영되기도 하고 대출 금리에 내부 거래실적이 반영되어 생각보다 높은 금리가 산출되기도 합니다.

또 ‘운’이 좋아야 금리가 낮을 때 대출을 받을 수 있는 복불복 시스템이기도 하지요.

반면 보금자리론 대출은 고정금리가 공시되어 있고 기준에만 충족한다면 금리 변동과 무관하게 낮은 금리로 집을 살 수 있단 점이 장점이었습니다.

다만, 소득 기준이 좀 낮았다면 디딤돌대출이 더 낮은 금리이지만 추후 보유자산에 따라 제재가 있을 수 있다는 점을 감안해야합니다.

• 주택 형식이나 방 수에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으니 보금자리론 MCG에 대해서도 알아두시는 것이 좋습니다.
  약간의 보증료가 발생하지만 감수하고 한도를 높일 수 있는 방법입니다.
• 대출시 한국주택공사 + 취급은행 두 군데가 컨택을 취해야할 수 있습니다.
  한국주택공사 신청 후 은행으로 이관되면 은행을 통해 서류 제출이나 문의를 할 수 있습니다.
• 아낌 E 보금자리론의 경우 전자약정이 필요합니다. 전자약정 방법을 숙지하시어 대출 실행일 전 반드시 완료하시길 바랍니다.
• 대출 당일 은행에 방문할 때에는 본인과 배우자가 함께 방문해야 합니다. 두 분 모두 신분증을 반드시 지참하시고 가셔야 합니다.
• 대출 규제가 높아지면서 본인+배우자가 주택 구매 전 후 대출 여부를 조회합니다. 대출 후 3개월 간 주의기간이니 반드시 참고하시고 가능한 신용대출 보다는 대출기록이 남지 않는 보험계약대출이나 예금담보대출을 이용하는 것이 꿀팁입니다.
• 기존 전세대출 등 주거관련 대출이 있다면 대출 전에 처리하시는 것이 원칙이나 만료일이 지나지 않았을 경우 대출 후 처리할 수 도 있습니다.(법무사를 통해 한도 승인이 난 경우라면)
• 법무사 비용이 추가적으로 발생하며 취등록세는 관공서를 통해 카드 할부 납부할 수 있습니다.

보금자리론 대출 주의사항

본 대출 상환 방법 방식은 원리금 균등분할 상환 또는 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환 중 선택할 수 있는데 이때 거치기간은 따로 두지 않으니 대출 실행 다음달부터 원금 및 이자가 함께 납부된 다는 것을 양지하시길 바랍니다

보금자리론 이용 시 조정대상지역 및 투기과열지구 내에 주택을 구매할때 대출 한도 비율이 조정됩니다.
다만 보금자리론 실수요자 요건을 갖추었을 때에는 그 비율이 완화됩니다.

• 실수요자 요건은 『1. 부부합산 연소득 7천만원 이하 2. 주택가격 5억원 이하 3. 무주택자』 을 말합니다.

정리, 한국주택금융공사의 보금자리론을 낮은 금리로 주택을 구매할 수 있는 좋은 상품입니다.
그러나 실제로 이용할 계획이라면 보금자리론 대출 후기나 관련 정보 수집도 필요하지만 본인이 구매하고자 하는 주택에 따라서 필요한 금액이나 대출 한도가 달라질 수 있으니 그 점 유의하시어 진행하시는 것이 바람직합니다.