보금자리론 – 한국주택금융공사 주택담보대출 갈아타기
보금자리론 – 한국주택금융공사 주택담보대출 갈아타기
한국주택금융공사 주택담보대출 보금자리론은 기존 대출이 있는 경우에 갈아타기에 적합한 저금리 주택담보 상품입니다.
주택금융공사 홈페이지를 통해서 신청할 수 있는 u-보금자리론, 대출거래약정 및 근저당권 설정등기를 전자적으로 처리하여 금리가 0.1% 저렴한 아낌e 보금자리론, 은행에 직접방문해서 신청하는 t보금자리론 3가지종류로 구분할 수 있습니다.
신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능하며 안정적인 고정금리가 적용되는 상품입니다.
보금자리론 대출대상
보금자리론의 대출대상은 부부기준으로 무주택자나 1주택자의 구입용도의 일시적 2주택은 허용합니다. 구입, 보전, 상환 용도로 주택을 담보로 제공한다면 대출이 가능합니다.
기존주택의 처분기한은 담보주택의 소재지에 따라서 차등적용됩니다. 담보주택 소재지가 투기지역이거나 투기과열지구라면 기존주택 처분기한은 1년이고, 기타지역의 경우는 2년입니다.
1주택세대라면 해당 처분기한까지 기존주택을 처분하고 전입의무를 조건으로 대출이 실행됩니다.
소득기준은 부부합산 연소득 7천만원 이하, 신혼가구의 경우는 8천5백만원 이하까지 가능합니다. 신혼가구는 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼예정자입니다.
대출승인일을 기준으로 주택가격이 6억원 이내여야 됩니다. 시세, 감정평가액, 매매가액, 실매매액 중 6억원이 초과한다면 대출이 불가합니다.
주택면적은 수도권 85㎡이하, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 면 또는 면지역은 100㎡이하까지 가능합니다.
보금자리론 금리
대출금리는 대출실행부터 만기까지 고정금리입니다. 그렇기 때문에 금리 변동으로 인한 위험이 없는상품이라고 볼 수 있습니다.
대출상품과 대출기간에 따라서 금리는 차등적용됩니다. 금리가 가장 저렴한 아낌e보금자리론의 경우 대출기간이 10년이면 2.2%, 15년은 2.3%, 20년은 2.4%, 30년은 2.45%입니다.
우대금리로는 직계존비속이 전세자금보증이나 주택연금을 이용하고 있을 시 0.1%, 주택가격이 6억원 이하, 부부합산 연소득이 6천만원이하, 신혼부부 연소득이 7천만원이하라면 0.2% 우대됩니다.
미성년자녀가 3명이상, 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구 인경우 0.4% 금리우대 적용됩니다. 최대한도는 3억원입니다. 단, 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 4억원까지 가능합니다.
LTV는 70%까지 가능하며, 보금자리론은 서민 실소유자의 내집 마련 상품이기 때문에 투기과열지구나 조정대상지역의 LTV를 적용하지 않고 최대 70%까지 가능합니다. DTI나 인정소득에 의해서 LTV가 변경될 수 있습니다.
신청방법
보금자리론은 각 상품별로 대출신청이 가능한 금융기관이 다르기 때문에 신청전에 미리 확인하시기 바랍니다.
u보금자리론의 취급은행은 하나, 국민, 기업, 농협, 수협, 신한, 우리, 경남, 광주, 대구, 부산, 제주, 전북은행과, 삼성생명, 현대캐피탈, 저축은행중앙회, 그 외에 13개의 저축은행에서 취급하고 있습니다.
아낌e보금자리론은 하나, 신한, 우리, 국민, 부산은행에서 취급하며, t보금자리론은 씨티, 국민, 기업, 농협, 우리, 하나, 대구, 제주, 수협, 신한, 부산, 전북, 경남, 광주은행에서 취급하고 있습니다.
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