전세자금 대출자를 위한 꿀팁 베스트5

By 금융매니저 Updated 11월 30, 2022

전세자금대출을 이용하고 있거나 앞으로 이용하려는 분들 이라면 꼭 알아야될 꿀팁이 있습니다. 꼭 확인하셔서 혜택은 챙기고, 곤란한 일을 겪지 않도록 하시기 바랍니다.

글의 순서 숨기기

1) 1. 만기연장은 만기 1개월 전에 신청합니다.

2) 2. 전세갱신계약은 집주인과 체결합니다.

3) 3. 주택담보대출 위한 전출을 요구한다면 신중하게 결정합니다.

4) 4. 전세 보증금 증액시 최고한도를 확인합니다.

5) 5. 85㎡이하 주택 세입자는 소득공제 신청합니다.

1. 만기연장은 만기 1개월 전에 신청합니다.

전세자금대출의 만기연장이 필요하다면 충분한 시간적 여유(만기 1개월 전)를 가지고 은행에 만기연장을 요구하세요.

은행은 전세자금대출을 이용 중인 고객의 만기연장 심사를 할 때 고객의 신용상태 뿐 아니라 집주인의 동의와 보증서 발급기관의 기한연장 승인이 필요하기 때문에 신용 및 주택담보대출에 비해 심사에 많은 시간이 필요합니다.

또한 은행은 전세자금대출 만기연장 확정 전에 실제 전세계약이 만기연장 되었는지 집주인으로부터 확인하는 절차가 있으니 사전에 집주인에게 은행에서 연락이 갈 수 있음을 알려주면 만기연장이 원활하게 진행될 수 있습니다.

2. 전세갱신계약은 집주인과 체결합니다.

전세자금대출 만기연장 시 정당한 전세계약인지 확인하기 위해서 갱신한 계약서 원본에 집주인이 직접 서명을 했는지 확인합니다. 만약 대리인과 체결할 경우 대리관계를 명확하게 증명할 수 있는 집주인의 인감증명서가 첨부된 위임장 또는 해외공관에서 확인한 위임장같은 증명서류를 요청합니다.

집주인의 대리인과 갱신계약서를 작성해야 할 경우는 꼭 대리인 관련 서류를 요구하여 받아야됩니다. 대리인이 집주인의 배우자일 경우에도 위임장은 필요하다는 점을 유의하세요.

3. 주택담보대출 위한 전출을 요구한다면 신중하게 결정합니다.

집주인이 주택담보대출이 필요하다며 전세자금대출을 받은 세입자에게 주민등록상 일시 전출을 요구할 경우 향후 대출로 인해 전세자금대출의 만기연장이 되지 않을 수 있으니 주의하세요.

전입신고가 주택담보대출의 근저당권 설정일보다 늦으면 대항력이 상실되어 전셋집에 경매가 진행될 경우 전세보증금을 회수하지 못할 수도 있으니 집주인이 받으려는 주택담보대출의 금액 등을 확인하고 신중하게 결정해야 됩니다.

주택도시기금의 버팀목 전세자금대출은 은행권의 일반 전세자금대출 보다 상대적으로 낮은 금리를 제공하는 반면 세대원 전원이 무주택자이며 주택의 규모가 국민주택규모85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡)이하라는 요건이 지속 유지되어야 대출의 만기연장이 가능합니다.

따라서, 버팀목 전세자금대출을 이용 중인 소비자가 주택을 매입하거나, 이사한 주택이 국민주택규모를 초과할 경우는 만기연장이 어려울 수 있으니 유의하세요.

4. 전세 보증금 증액시 최고한도를 확인합니다.

전세자금대출은 상품별로 전세 보증금의 최고한도가 정해져 있으며, 갱신 계약시 증액된 전세 보증금이 최고한도 4억원을 초과하는 경우 만기연장이 제한됩니다.

다만, 일부 전세자금대출은 전세보증금의 최고한도를 초과해도 1회에 한해서는 연기가 가능한 경우도 있습니다. 따라서, 전세만기시 집주인이 보증금 증액을 요청할 경우라면 사용 중인 전세자금대출의 만기연장이 가능한지 여부를 사전에 은행에 확인하세요.

5. 85㎡이하 주택 세입자는 소득공제 신청합니다.

전세자금대출을 이용 중인 무주택세대주인 근로소득자 본인 명의로 계약하고 대출하고, 국민주택규모(85제곱미터) 이하, 대출금이 임대인 계좌 입금되는 조건을 충족하면 연 300만원 한도내에서(원리금 납부액의 40%) 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다.

조건을 충족하는 세입자는 연말정산시 잊지 말고 전세자금대출을 받은 은행이나 국세청 연말정산간소화 서비스를 통해 소득공제 혜택을 누리세요.