신한은행 전세자금대출 쏠편한 전세대출(주택금융공사) 조건 및 한도는?
신한은행 전세자금대출 쏠편한 전세대출(주택금융공사) 조건 및 한도는?
요즘은 집을 사기 너무나도 힘들다는 것은 이미 오래전부터 알려지고 있는 사실입니다. 그중에서 신한은행 전세자금대출 자격조건 및 한도는 얼마나 되는지 알아볼까 합니다.
신한은행 쏠편한 전세대출
신한은행 자체에서 취급하는 상품이 아닌 주택금융공사의 보증이 들어가는 것으로 주택에 전세로 입주하는 분이나, 이미 전세로 입주하고 계시는 분들 중 재계약을 해야 하는 분들을 대상으로, 부족한 전세자금을 지원하기 위해서 한국주택금융공사에서 보증서를 담보로 80%까지 지원이 가능한 상품입니다.
대상은 부동산 중개업소를 통해서 임대차계약을 체결하고, 5% 이상의 임차보증금을 지급한 임차인이 대상에 해당됩니다.
대출한도는 임대 계약서 상 임차보증금의 80% 안에서 최고 2억 2천2백만 원까지 가능한 상품입니다.
신한은행 전세자금대출 조건 및 장점
부동산 중개업소를 통해서 임차보증금이 5억 원 이하인 분들로 (지방은 3억 이하) 주책임대차계약을 체결하고, 임차보즘금을 5% 이상 지급한 임차인을 대상으로 합니다.
장점
- 방문하지 않아도 되며, 무서류 비대면으로 가능한 전세대출
- 집주인의 동의가 필요 없음
- 중도상환해약금 없음
이미 살고 계시는 곳의 임대차계약으로 기간 연장이나 임차보즘금 변동 사유 발생시 자체 계약서 인정을 받을 수 있습니다.
한국주택금융공사에서 전세자금보증 업무처리 기준에 의한 주택금융 신용보증서 발급이 가능한 분
주택임대차보호법상 임차인의 대항요건인 주택의 입주 및 주민등록 전입과, 확정일자를 갖추어 우선 변제권을 확보하였거나, 확보가 가능한 경우 대상이 됩니다.
부부 합산 주택 보유수 기준 무주택자 또는 1주택자 (부부합산 소득 연 1억 원 이하 9억 원 이하의 주택을 소유하신 분) 대상입니다.
대출한도 및 금리
대출 한도는 임대차계약서상의 임차보증금 80%범위 내에서 최대 222,000,000원까지 가능합니다.
우대금리는 최고 1.0% 이내 가능하며 신한카드를 3개월 이상 월실적이 50만 원 이상일 경우 0.3% 우대를 받을 수 있습니다.
청약상품 보유 및 잔액이 30만원 이상 유지 하고 계시는 경우 0.2%의 우대를 받을수 있습니다.
금여이체 일정 금액 거래 시 또는 myshop 케어 추가 우대조건 충족시 0.5% 우대를 받을 수 있습니다.
(최근 3개월 이내에 50만 원 이상의 급여가 이체가 확인이 된 경우나 3개월 내에 3개 이상의 카드사로부터 매출대금 당행으로 입금되는 경우)
국토부 부동산 전자계약시 0.2% 우대금리를 받을 수 있습니다.
삼성전자 가전제품 구매 고객(제휴쿠폰)0.1% 우대 할인을 받을 수 있는데, 신규 신청시 발행된 제휴 쿠폰을 사용하여 삼성전자 디지털프라자에서 100만 원 이상 가전제품 구매시 적용됩니다.
연체금리는 대출 이자율에 연체 가산금리 3%를 더하고 최고 15% 이내에 적용이 됩니다.
대출기간 및 상환방법
대출 기간은 임대차계약 종료일 이내에서 1년 이상 3년 이내로 운용이 가능합니다.
대출 만기와 전세 만기일은 반드시 같아야 합니다.
전세 기간이 연장이 되는 경우에도 전세대출은 자동으로 연기가 되지 않으니 별도의 연기 심사를 받으셔야 합니다.
대출 연기 신청은 1개월 이전에 신청해야 하며, 대출 만기시 다른 주택으로 이사했거나 이사 예정인 경우에는 연장이 불가능하다는 것을 꼭 아셔야 합니다.
대출 기간 중 전출 등으로 인해서 대항력을 상실한 경우에는 연장이 불가합니다.
상환은 만기 일시상환 방식과 원금분할상환이 가능하니 둘 중 원하시는 방법으로 결정하시면 됩니다.
중도 상환 해약금은 중도 상환금액x 중도 상환해약금률x (대출 잔여일 수/대출 기간) 으로 계산이 된다는 것을 알아두셔야 합니다.
대출비용
인지대금 중 50% 질권설정 비용 30,000원 중도 상환 해약금 주택신용보증서 보증료 0.1~0.5% 금액이 들어갑니다.
대출 대금 인제세는 5천만 원일 경우는 비과세이며, 5천 이상 1억 이하일 경우에는 7만 원의 인지세가 발생하지만, 그중 50%인 3만 5천 원이 발생합니다.
1억 이상 10억 미만은 15만 원의 인지세 중 7만 5천 원의 인지세가 발생을 합니다.
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